房产抵押贷款是用有房产证的，可以上市交易的房产向银行或贷款机构申请抵押贷款的。

住房按揭贷款是在房产交易过程中，已经支付首付，剩余房款向银行或贷款机构申请贷款的

两者不

1、贷款利率不同

住房按揭贷款按首套LPR4.75%+64个基点=5.39%，二套LPR4.75%+113个基点=5.88%执行；

房产抵押贷款样。

2、用途不同

住房按揭贷款：用途。只能用来支付剩余购房款。

房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，坚决不允许进入房产和股票市场，一旦被发现贷款用途与贷款申请时不一致，会被银行追回，要求提前还款。

3、还款方式不用

住房按揭贷款：只有2种还款方式等额本息、等额本金；

房产抵押贷款：可以选择的还款方式。等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、月还息分次还本金，随借随还等多种还款方式.

4、还款期限不同

住房按揭贷款长可以贷到30年；

房产抵押贷款长可以贷到10年；有营业执照的可以到20年。

5、人行征信报告显示不同

住房按揭贷款显示个人住房贷款；

房产抵押贷款显示消费性贷或者经营性贷款。